경매 실전 가이드 - 10억대 구축 아파트, 다중주택 등
아파트 경매 사례 선순위 임차인(대항력)이 있는 아파트, 10억대 시세 아파트가 3억대로 3번 유찰되어 경매 진행되어 임장 전날 미리 입찰표 준비, 최근에는 입찰되지 않고 유찰되는 물건이 많음 다중주택 낙찰 사례 다중주택 (원룸) 취사시설이 없고, 방이 18개 임차인이나 소유주와 만나서 경매 진행에 대한 도움을 줄 수 있는 자세 필요 5억 낙찰, 자기자본 1억, 4억 대출, 5% 대출이자 2,000만원(1년), 보증금 2억, 방11개 X 25만원 X 10개월(수리비, 중개수수료로 2개월치 제외) = 2,750만원/년 상가 임장 사례 주변에 공실이 많으면 1층에 평당 10만원 받기 어려움. 10만원 이하면 낙찰하지 않는게 좋음 애매한 상가는 조사를 많이 해야함, 부동산도 여러군데 다니면서 조사해야 함 땅은..
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소액으로 큰 돈 벌수있는 경매하기
경매로 유명한 경장인님의 유튜브 내용 중 일부를 정리한 것입니다. 경매를 통해 소액 투자를 위한 내용입니다. 경매를 할 때는 조회수가 낮고, 경쟁율이 낮은 물건, 인기가 없는 물건 위주로 도전하는 것이 확률이 높고, 다주택자 규제가 있는 지역은 공시지가 1억 이하(취득세 중과 없음)이고, 경쟁없이 들어갈 수 있는 물건을 찾는 것이 필요함 권리분석 시 임차인의 대항력, 배당여부(확정일자), 배당신고여부 등의 확인이 중요하고, 대항력있는 임차인이 있는 물건 중에 낙찰자에게 인수되는 금액이 없는 물건, 점유인에게 배당이 되는 물건은 문제가 없으나, 세금(당해세)이 있는 물건은 조심해야 함. 전입일과 확정일 중 늦은 날 기준으로 대항력 생기고, 세금 중 당해세를 먼저 제외하고, 임차인에게 배당이 되므로 세금이 ..
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