경매 실전 가이드 - 10억대 구축 아파트, 다중주택 등
아파트 경매 사례 선순위 임차인(대항력)이 있는 아파트, 10억대 시세 아파트가 3억대로 3번 유찰되어 경매 진행되어 임장 전날 미리 입찰표 준비, 최근에는 입찰되지 않고 유찰되는 물건이 많음 다중주택 낙찰 사례 다중주택 (원룸) 취사시설이 없고, 방이 18개 임차인이나 소유주와 만나서 경매 진행에 대한 도움을 줄 수 있는 자세 필요 5억 낙찰, 자기자본 1억, 4억 대출, 5% 대출이자 2,000만원(1년), 보증금 2억, 방11개 X 25만원 X 10개월(수리비, 중개수수료로 2개월치 제외) = 2,750만원/년 상가 임장 사례 주변에 공실이 많으면 1층에 평당 10만원 받기 어려움. 10만원 이하면 낙찰하지 않는게 좋음 애매한 상가는 조사를 많이 해야함, 부동산도 여러군데 다니면서 조사해야 함 땅은..
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