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부동산

경매와 부동산 투자 원칙 경매 대마왕 투자의 소신 신태승 님의 부 티블 인터뷰 유튜브 내용을 정리하면서 부동산 투자 원칙에 대해 다시 한번 리마인트 할 수 있었다. 경매 시장에서 좋은 물건을 찾는 방법은 쉬운 물건은 경쟁이 많으므로 남는 이익이 많지 않고, 시간 투자를 많이 투자하고 공부해서 어려운 물건을 찾는게 이득이 크다. 그리고, 하자가 있는 물건은 대부분은 피하는데, 오히려 하자가 있는 물건을 잘 활용하면 경쟁 없이 입찰할 수 있기 때문에 경매 공부를 꾸준히 해야 한다. 유찰이 많이 될수록 좋지 않은 물건일 확률이 매우 높다. 결국은 경매 공부를 많이 하고, 남들이 안하는 물건을 도전해야 한다는 것이다. 예를 들어, 남들이 쳐다보지 않는 아파트 지분 매각으로 나오는 물건은 많이 유찰되어 싸게 되면 낙찰받아서 매각하는 것도.. 더보기
[부동산] 아파트 주간 동향 정리 - 2022.10.10 주 KB 부동산 자료를 이용하여 2022년 10월 10일 아파트 주간 동향을 정리해 보면, 1. 전국적인 하락세 확장 2. 광주도 매매 가격 하락으로 전환, 매매 지수는 여전히 유지 3. 세종의 여전한 매매 하락세 선두 유지, 사상 최대 하락폭 4. 세종은 전세 수급 지수도 낮아, 전세가 하향 5. 광주는 매매 지수 대비 전세 수급 지수 낮아 매매/전세 갭 증가 예상 1줄 정리 (개인 생각) 매매 하락세와 더불어 전세도 하락세 증가하고, 금리 등의 인상, 경기 침체 등을 고려하면 당분간은 전반적으로 하락 가능성 높음 더보기
[오늘의 책] 월급쟁이의 첫부동산 공부, 마중물 지음 요즘은 월급쟁이의 투자 경험과 지식을 다룬 책을 많이 접할 수 있다. 이 책 또한 평범한 월급쟁이의 부동산 투자 이야기와 그 과정을 통해 습득한 지식을 전하고 있다. 첫 부동산 투자 실패 이후, 부동산 공부를 본격적으로 시작했고, 수십 권의 책을 정독하고, 필사하고 반복 학습을 수백 번 하여 전문 지식을 습득하기 시작했다. 투자를 위해서는 시장의 상황도 잘 파악해야 한다. 전세를 이용한 아파트 레버리지 투자를 할 때도 적어도 4년 이상 오를 지역을 선점하는 것이 중요한데, 시장이 바닥일 때 매수하는 것이 안전한 부동산 투자라 할 수 있다. 단기 투자와 중장기 투자를 나누어서도 할 수 있는데, 비핵심 지역 아파트는 2년 안에 확실히 수익을 보고 팔 수 있는 물건에 투자하는 것을 추천하고, 핵심 지역 아파트.. 더보기
[오늘의 책] 대한민국 부동산 미래지도 (서울편), 김학렬 지음 서울편에 이어 경기편에서는 의정부부터 화성, 동탄 등 경기도 주요 도시에 대해 소개하고 있다. 입지의 중요성에 대해 언급을 많이 하고 있고, 갭 투자 시에도 입지가 차이가 나는데 가격이 비슷하다면 조금 더 비싸더라도 입지가 좋은 쪽을 선택해야 한다. 갭이 작다고 무조건 좋은 투자가 아니라는 점은 명심해야 한다. 또한, 지명에도 브랜드 가치가 있기 때문에 가치 있는 부동산을 선택하는 방법 첫번째는 브랜드가 있는 부동산을 상대적으로 저렴하게 매입하는 것이고, 두번째는 이러한 브랜드의 위상이 높아질 부동산을 미리 선점하라는 것이다. 안양시는 재건축이나 재개발을 할 가능성이 큰 도시 중의 하나이다. 동안구 호계동의 여러 아파트들은 재건축을 준비 혹은 진행 중에 있고, 만안구 및 동안구의 여러 지역에서 재개발을 .. 더보기
[오늘의 책] 대한민국 부동산 미래지도 (서울편), 김학렬 지음 부동산 투자 전문가로 널리 알려진 김학렬(빠숑)님의 대한민국 부동산 미래지도는 서울편과 경기편으로 나누어져 있다. 오랜 기간 부동산 투자 전문가로 활동하고 있는 저자의 경험과 지식을 토대로 서울 각 지역의 특징, 유래, 교육, 교통 등에 대해 상세히 다루고 있어, 각 지역을 이해하는데 도움이 되는 책이다. 강서구부터 강남의 서초구까지 각 지역에서 주요 아파트에 대한 설명과 투자 시 저자만의 생각을 엿볼 수 있다. 아파트를 고를 때 핵심은 '좋은 물건'이지 '가격이 저렴한 물건'이 아니라는 것이다. 일자리, 교통, 교육, 생활편의, 주변 환경, 브랜드 등을 잘 따져보고, 거주민들이 가장 중요하게 고려하는 것, 그리고 5년 뒤에 어떤 위상을 가지게 될 것인지를 예측해 보는 것이 중요하다는 것이다. 미래 가치.. 더보기
[오늘의 책] 절대 실패하지 않는 부동산 투자, 리치판다 지음 일확천금을 기대하면 안되겠지만, 부제목 '자본금 1억으로 5년 만에 순자산 40억을 만들다' 라는 말이 눈에 띈다. 책을 보면 단지 운으로만 이룬 것은 아니고, 저자만의 꾸준한 노력과 믿음으로 실현 가능하다는 것을 알 수 있다. 지금 당장의 상황은 부동산을 비롯한 모든 경제 상황이 좋지 않지만 이 때 잘 공부하고, 준비한다면 앞으로 다가올 호황기에 많은 부를 이룰 수 있을 가능성은 커지다고 생각한다. 저자 역시 타이밍이 중요하다고 말하고 있다. 경제적 자유를 달성하기 위해서는 올바른 투자 가치관을 갖고, 강력한 의지와 동기 부여, 그리고 재테크와 같은 돈 공부의 습관화가 필요하다. 또한, 부동산은 인류에게 없어서는 안 될 존재이고, 단기적으로 오르락내리락을 반복할 수 있지만 결과적으로는 꾸준히 우상향할 .. 더보기
[오늘의 책] 부동산 투자의 정석, 김원철 지음 2016년도에 발간된 책이긴 하지만, 부동산 분야에서 나름 잘 알려진 저자 김원철(김사부) 님의 책 '부동산 투자의 정석'을 읽었다. 지금의 다주택자들에 대한 규제와 세금 정책과는 약간 거리감이 있으나, 부동산 투자에 대한 기본 방향은 잘 설명하고 있다. 부동산 가격은 장기적으로 상승할 수밖에 없다고 보고 있지만, 그 안에서 경제가 발전하지 않는다면 부동산 가격의 상승도 없고, 거품의 규모가 크다면 그만큼 침체기가 길어질 가능성도 크다고 본다. 저자의 부동산 투자 원칙은 바로 전세 레버리지를 이용하는 것이다. 2007년도의 저자의 책에서부터 그는 약 3,000만원으로 매년 1채씩 전세를 끼고, 아파트를 구매하고, 전세 보증금 상승분으로 다시 부동산을 구입하는 방법을 반복하는 것이다. 다만, 구입하고자 하.. 더보기
[오늘의 책] 부동산 투자 필승 공식, 김도형(숙주나물) 지음 로버트 기요사키의 "부자들의 음모"라는 책을 읽고 현금 흐름을 위한 부동산 투자에 대해 좀 더 공부하고자 이 책을 읽었다. 부동산에 대한 투자 열풍이 식어가고 있는 시기이지만, 이때일수록 공부하고, 경제적으로 준비한다면 오히려 좋은 기회가 될 것이라 생각된다. 투자에 실패하더라도 포기하지 않고, 계속 노력해서 결국에는 좋은 결과를 이룬 저자처럼 한순간의 흥미가 아닌 지속적으로 진행할 수 있는 끈기와 노력이 필요하다. 부자들의 공통점은 아껴 쓰고, 경제서와 재테크 책을 꾸준히 읽고, 작은 성공이 모여 자신감을 만들어서 큰 성공을 향해 가는 것이 비법이다. 부동산 투자를 위한 기본 전략은 우선 KB 부동산 리브온에서 제공하는 '주간동향보고' 등을 참고해서 매매의 흐름을 이해하고, 향후의 공급량과 정부 정책을.. 더보기

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