경매와 부동산 투자 원칙

경매 대마왕 투자의 소신 신태승 님의 부 티블 인터뷰 유튜브 내용을 정리하면서 부동산 투자 원칙에 대해 다시 한번 리마인트 할 수 있었다. 

경매 시장에서 좋은 물건을 찾는 방법은 쉬운 물건은 경쟁이 많으므로 남는 이익이 많지 않고, 시간 투자를 많이 투자하고 공부해서 어려운 물건을 찾는게 이득이 크다. 그리고, 하자가 있는 물건은 대부분은 피하는데, 오히려 하자가 있는 물건을 잘 활용하면 경쟁 없이 입찰할 수 있기 때문에 경매 공부를 꾸준히 해야 한다. 유찰이 많이 될수록 좋지 않은 물건일 확률이 매우 높다. 결국은 경매 공부를 많이 하고, 남들이 안하는 물건을 도전해야 한다는 것이다. 

예를 들어, 남들이 쳐다보지 않는 아파트 지분 매각으로 나오는 물건은 많이 유찰되어 싸게 되면 낙찰받아서 매각하는 것도 하나의 방법이다. 또한, 소규모 공장이나 땅이 있는 창고/건물 중에 대출 이자만큼만 월세가 나오면 큰 시세차익을 볼 수 있는데, 특히, 공단 지역이 아닌 지역의 땅이 있는 소규모 공장을 잘 분석해서 낙찰받으면 큰 이익이 된다.

경매에서 중요한 것은 첫번째로 물건 분석을 통해 돈을 버는 지혜를 먼저 배우는 것이고, 권리 분석 등의 지식은 차순위라고 할 수 있다. 

부동산은 대중이 많이 살 때 싸게 살 수 있는 기회이고, 먼 미래를 보면 지금이 가장 싼 것이기 때문에 지금이라도 사서 오래 보유하는 게 좋다고 할 수 있다. 

 

신태승 님의 책('경매 대마왕 투자의 소신')을 한번 보면 경매 시장에 도전하는데 도움이 될 것 같다. 따라만 해도 돈을 잃지 않고, 큰 부를 이룬다고 하니, 한 번 봐도 손해는 보지 않을 것 같다.