본문 바로가기

상가

[오늘의 책] 월세 받는 부동산 제대로 고르는 법, 심형석 지음, 김건중 사진 2016년에 나와 조금 지난 책이기는 하나, 다양한 수익형 부동산에 대해 소개하고 있으며, 장점 뿐만 아니라 주의해야 할 점도 같이 설명하고 있어 부동산 투자 전에 전반적으로 이해하기에는 유익한 책으로 생각된다. 부동산 자산의 수익은 시세차익과 임대소득으로 구분할 수 있는데, 수익형 부동산은 임대 소득에 집중하는 부동산을 말한다. 수익형 부동산 투자 시에도 일순위는 역시 안정성이다. 초기에 분양하는 오피스텔이나 상가는 임차인을 구하고 상권이 형성될 때까지 시간이 필요하기 때문에 분양 시의 광고에 현혹되지 말아야 한다. 특히, 단기 임대가 증가되는 시기에는 주택임대관리회사에 위탁하는 것도 대안이 될 수 있다. 단기 임대는 수익률이 높기 때문에 소유한 부동산을 단기 임대로 한다면 관리의 필요성이 커지기 때문.. 더보기
경매 실전 가이드 - 10억대 구축 아파트, 다중주택 등 아파트 경매 사례 선순위 임차인(대항력)이 있는 아파트, 10억대 시세 아파트가 3억대로 3번 유찰되어 경매 진행되어 임장 전날 미리 입찰표 준비, 최근에는 입찰되지 않고 유찰되는 물건이 많음 다중주택 낙찰 사례 다중주택 (원룸) 취사시설이 없고, 방이 18개 임차인이나 소유주와 만나서 경매 진행에 대한 도움을 줄 수 있는 자세 필요 5억 낙찰, 자기자본 1억, 4억 대출, 5% 대출이자 2,000만원(1년), 보증금 2억, 방11개 X 25만원 X 10개월(수리비, 중개수수료로 2개월치 제외) = 2,750만원/년 상가 임장 사례 주변에 공실이 많으면 1층에 평당 10만원 받기 어려움. 10만원 이하면 낙찰하지 않는게 좋음 애매한 상가는 조사를 많이 해야함, 부동산도 여러군데 다니면서 조사해야 함 땅은.. 더보기

티스토리툴바