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소액으로 큰 돈 벌수있는 경매하기 경매로 유명한 경장인님의 유튜브 내용 중 일부를 정리한 것입니다. 경매를 통해 소액 투자를 위한 내용입니다. 경매를 할 때는 조회수가 낮고, 경쟁율이 낮은 물건, 인기가 없는 물건 위주로 도전하는 것이 확률이 높고, 다주택자 규제가 있는 지역은 공시지가 1억 이하(취득세 중과 없음)이고, 경쟁없이 들어갈 수 있는 물건을 찾는 것이 필요함 권리분석 시 임차인의 대항력, 배당여부(확정일자), 배당신고여부 등의 확인이 중요하고, 대항력있는 임차인이 있는 물건 중에 낙찰자에게 인수되는 금액이 없는 물건, 점유인에게 배당이 되는 물건은 문제가 없으나, 세금(당해세)이 있는 물건은 조심해야 함. 전입일과 확정일 중 늦은 날 기준으로 대항력 생기고, 세금 중 당해세를 먼저 제외하고, 임차인에게 배당이 되므로 세금이 .. 더보기
경매 권리 분석 이렇게 쉬웠어?, 박희철 지음. 경매도 최근에는 네이버 카페, 동오회 등의 활동이 활발해 지면서 일반인들도 많이 도전하는 추세이다. 경매를 위해 가장 중요한 권리 분석 뿐만 아니라, 전반적인 경매 절차, 방법 등에 대해 초보자도 접근하기 쉽게 설명하고 있는 책이다. 초보자도 쉽게 경매에 도전할 수 있도록, 주로 아파트 경매 사례를 소개하면서 설명하고 있다. 주거용 경매 물건은 비교적 안전하게 나오고, 그 중에서도 아파트는 대한민국 모든 국민들에게 익숙한 주거용 상품으로 접근하기가 용이하다. 경매 진행 절차는 아래와 같고, 경매 신청 단계부터 완료되기까지 보통 6개월이 걸린다. 1. 법원의 경매 개새 결정 및 매각 준비 2. 배당요구 종기 결정 및 신청 : 돈을 받아야 하는 관계자들이 법원이 정한 기일 내 신청해야 함 3. 매각 기일 :.. 더보기
경매 절차, 경매 용어 정리 먼저, 경매를 하더라도, 부동산은 용도에 상관없이 50년 이상 가지고 있다면 부자가 될 수 있다는 것을 잊지 말자. 부동산, 땅을 차곡차곡 모으자. 장기투자를 하면 손해 가능성이 0%인 것이 부동산이다. 시세가 얼마인지 따지는 것도 먼 미래에서 보면 아무것도 아니다. 경매 투자의 방향을 잡고, 꾸준히 실천에 옮기는 것이 매우 중요하다. 중간에 목적지가 잘 안 보인다고 하더라도 포기하지 말고 꾸준히 배우고, 실천한다면 언젠가는 목표 지점에 다가갈 수 있다. * 경매 주요 이해관계자 1. 채권자 : 돈을 빌려준 사람, 경매 제도의 주인공, 채무자의 돈을 수월히 받기 위해 경매 제도가 만들어짐 2. 채무자 : 돈을 빌린 사람 3. 낙찰자 : 경매 투자자, 채무자와 감정평가사는 낙찰자 자격이 안됨. 4. 그 외.. 더보기
[오늘의 책] 나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다, 남무98 지음 이번에는 재개발 관련 책인데, 원래 평범한 월급쟁이인 저자는 평범한 생활 속에서 경제적인 부를 이루고자 부동산, 특히 재개발 투자를 통해 성공했고, 거기서 배운 여러 가지 지식과 경험을 소개하고 있다. 많은 사람들이 재개발은 위험하고, 어렵다고만 생각해서 접근하기 꺼리는 경우가 많지만, 자세히 들여다 보면 생각보다 안전하고, 안전 마진을 예측해서 투자를 할 수 있다. 재개발을 특성상 시간이 오래 걸리는 것은 맞지만 꼭 완공 때까지 기다리지 않더라도 각 단계별로 가격이 상승하는 시기가 있기 때문에 중간에 언제라도 수익을 얻을 수 있다. 조정대상 지역에서 다주택자의 경우에는 해당이 안 되지만, 이주시에는 이주비가 무이자로 지급되고, 중도금도 후불제 또는 무이자로 진행되기 때문에 레버리지도 활용할 수 있다. .. 더보기
급격한 금리 인상으로 미국 부동산 하락세 시작 ‘22년 9월 매일경제 뉴스. 금리 인상에 미국 집값 10년 만에 내리막 전환, 주택담보 대출 금리가 6% 넘어 주택 수요 급감 원인. 주택 가격의 평균 변화를 측정하는 S&P 코어로직 케이스·실러 주택가격지수는 7월 보다 0.2% 하락. 전월대비 하락한 것은 2012년 2월 이후 처음. 과거 데이터를 보면, 2007년 4월경에는 당시 최고 지수를 기록하고 금융 위기 이후 2011년 11월까지 계속 하락하는 모습을 보임. 미국 금리도 동일한 패턴으로 2007년 하반기부터 하락하기 시작했으나, 다우존스 등의 주가는 계속 하락하여, 금리 인하 효과가 나타나기 시작하면서 주가가 다시 상승하기 시작하고, 이후 주택지수도 상승하기 시작함. 최근 급격히 오르는 미국 금리와 주택가격지수 추세를 동시에 보면, 아직 금.. 더보기
[부동산] 아파트 주간 동향 정리 - 2022.10.17 주, 광주 아파트 매매 지수 100 이상 유지, 세종 등 대부분 지역의 하락세 지속 KB 부동산 자료를 이용하여 2022년 10월 17일 아파트 주간 동향을 정리해 보면, 1. 전국적인 하락세 지속, 매매 증감율 큰 변화 없음 2. 광주 매매 지수는 여전히 나홀로 100 이상 유지 3. 세종의 여전한 매매 하락세 선두 유지, 매매 지수 하락 지속 4. 울산의 전세 수급 지수 다소 급격히 하락 5. 광주는 매매 지수 대비 전세 수급 지수 낮아 매매/전세 갭 증가 예상 1줄 정리 (개인 생각) 지난주와 큰 차이 없이, 광주 지역 외 하락세는 지속하고 있고, 이와 더불어 울산 등의 전세 수급 지수도 낮아지는 경향이 있어, 매매/전세 동반 하락 중 더보기
[오늘의 금융 소식] '22.10.21, 연준 금리 속도 조절로 미국 주식 상승 마감, * 주요 소식 - WSJ, 연준이 11월 0.75%p 금리 인상하나 12월 금리 인상 폭 완화 고민 중이라는 소식에 미국 주가 지수 큰 폭 상승 마감. 다만, 여전한 인플레이션 우려로 인해 시기상조라는 의견도 있음 - 엔/달러 환율 다시 144엔대 중반으로 하락. 32년만에 10/20일 150엔 선은 넘은 후 정부 개입으로 7엔 하락. * 주요 지수 [미국] - 달러 지수 변동 : 지난 한달간 1% 대 등락을 거쳐 10/21일 현재 112 수준 유지 - 다우 존스 지수 : 지난 한달간 하락하는 날이 많았으나, 연준 금리 속도 조절 기대감으로 10/21 상승 마감 [한국] - 원/달러 변동 : 지난 한달간 상승하는 날이 많았고, 10/21일 현재 1443원 수준 - 코스피 지수 : 지난 한달간 하락 구간이.. 더보기
[부동산] 아파트 주간 동향 정리 - 2022.10.10 주 KB 부동산 자료를 이용하여 2022년 10월 10일 아파트 주간 동향을 정리해 보면, 1. 전국적인 하락세 확장 2. 광주도 매매 가격 하락으로 전환, 매매 지수는 여전히 유지 3. 세종의 여전한 매매 하락세 선두 유지, 사상 최대 하락폭 4. 세종은 전세 수급 지수도 낮아, 전세가 하향 5. 광주는 매매 지수 대비 전세 수급 지수 낮아 매매/전세 갭 증가 예상 1줄 정리 (개인 생각) 매매 하락세와 더불어 전세도 하락세 증가하고, 금리 등의 인상, 경기 침체 등을 고려하면 당분간은 전반적으로 하락 가능성 높음 더보기

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